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北京高端写字楼硬件设施智能化新标准

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发布:悠办办    来源:悠办办   2018-06-22

简述:顶级写字楼的首要标准,顶级写字楼必须位于成熟的大型商务核心区之中,远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。...

1. Essential business location (重要的商务区)

地段是顶级写字楼的首要标准,顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区之中,远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。

写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有品位,是顶级写字楼的建筑语言。不但如此,顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。标志性建筑让人们联想起的不仅仅是其建筑本身,也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此,很多在这样的写字楼里网投江苏快3的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体,并引以为豪。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件设施与服务)

顶级写字楼的硬件要求其实非常庞杂,是由很多的细节充实起来的,有些已经根据时代的要求逐渐量化。比如电梯,某大厦内有16部瑞士迅达高速电梯,速度达2.5米/秒,这主要是充分为客户考虑到写字楼垂直交通拥堵问题,节省电梯等候的时间,智能客户分流 。

可量化的标准在可称为顶级的写字楼里俯拾皆是,比如楼层净高达到2.9米,比如单位通风量达到60/㎡,比如采光达到无面积暗房,比如使用率与公共面积的平衡等等,这些都达到了当前市场所能达到的最高水平。

另一个评价顶级的是写字楼的软环境,也就是物业管理水平。作为顶级写字楼,一定会有一个极为专业的物业管理公司为写字楼提供出色的服务,这一点毋庸置疑。

4. Extraordinary tenant(出众的客户)

除了项目本身,顶级写字楼所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一,一流企业看中一流的品质。写字楼因企业的一流而具备顶级的内涵,这就如同硬币的两个面,形成了顶级写字楼由外而内,再由内而外的品质诉求过程。

一流企业非常关心自己的邻居是谁,有同质化的需求,希望同样重量级的企业能够在一起,以此来互相衬托彼此的实力和地位。

 

5. Exact place for business (纯商务)

与发达国家的写字楼不同,国内目前的写字楼非常倾向于商业与网投江苏快3一体化。在发达国家,顶级写字楼是非常单纯的,网投江苏快3就是网投江苏快3,购物和休闲完全在与写字楼配套的商务区内实现,最大限度地实现功能的专一化。

6. Exception of sale(非卖)

评判顶级写字楼的最后一个指标是只租不售,即统一的业权。这也是评判写字楼是否为顶级的重要指标。统一的业权不但意味着发展商的实力毋庸置疑,同时也保证了顶级写字楼软硬件一直维持在超一流的水平,在网投江苏快3市场中,顶级写字楼都是由大物业自持,自有团队招商出租。

 

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